Sandpiper Lodging Trust erweitert Fußabdruck für längere Aufenthalte

Seit seiner Gründung im Jahr 2018 arbeitet der Sandpiper Lodging Trust (SLT), ein in Richmond, Virginia, ansässiger Immobilieninvestmentfonds, daran, eine nationale Präsenz von Hotels für Langzeitaufenthalte zu etablieren und eine bedeutende Größe in diesem Segment aufzubauen. Wie der Präsident und CEO von SLT, Carter Rise, sagt UNTERKUNFT„Wir beabsichtigen, eine ‚Best-in-Class‘-Plattform für Langzeitanlagen aufzubauen, die durchgängig starke Cashflows und letztendlich einen sehr soliden Kapitalzuwachs bieten wird.“

Beginnend mit dem ersten Erwerb von neun WoodSpring-Suites-Immobilien im Jahr 2018 hat SLT gezielt Akquisitionen und Erschließungen von Grund auf durchgeführt, um sein Portfolio weiter auszubauen und zu diversifizieren. Heute besitzt der REIT 28 Hotels für Langzeitaufenthalte in neun Bundesstaaten. Allein im letzten Jahr kamen fünf Objekte hinzu, darunter neue Marken und sein erstes Hotel in Florida, das Rise als „strategisch wichtigen Markt“ bezeichnet. Im Januar SLT den Erwerb von weiteren fünf Hotels abgeschlossen– WoodSpring Suites in White Marsh, Md., Greenbelt, Md., Virginia Beach, Virginia, und zwei in Baton Rouge, La. – von seinen Tochtergesellschaften Sandpiper Hospitality III, LLC und Sandpiper Hospitality IV, LLC. Die letztgenannte Transaktion wurde größtenteils durch Kreditaufnahme im Rahmen seiner kürzlich erweiterten revolvierenden Kreditfazilität in Höhe von 200 Millionen US-Dollar und durch die Übertragung des Großteils des Eigenkapitals der Anleger in die verbundenen Fonds finanziert.

Diese Akquisitionen waren nicht die einzigen Gewinne von SLT im Jahr 2022; der REIT beendete gerade das, was Rise als Rekordjahr bezeichnet. „Obwohl unsere Leistung durch unsere Akquisitionen positiv beeinflusst wurde, blieb die Auslastung in unseren Häusern sehr stark, und unser Wachstum der Zimmerrate (ADR) trug am stärksten zu unserem Umsatzwachstum bei, da es sich gegenüber dem Vorjahr deutlich verbesserte“, erklärt Rise . Obwohl Arbeitsprobleme und steigende Zinssätze einige Umsatzgewinne zunichte machten, erreichten die bereinigten Funds from Operations (AFFO) von SLT ein Allzeithoch, stellt er fest.

Mit Blick auf das kommende Jahr bleibt Rise optimistisch. „Obwohl wir in Bezug auf unsere Belegung einen langsameren Start in das Jahr 2023 erlebt haben, wissen wir, dass der Sektor für Langzeitaufenthalte eine sehr widerstandsfähige Anlageklasse ist. Diese Hotels für Langzeitaufenthalte haben in den letzten drei Rezessionsperioden ihre nächtlichen Konkurrenten übertroffen, und sollte sich die Wirtschaft im Jahr 2023 weiter abschwächen, glauben wir, dass SLT sehr gut positioniert ist.“

Gegenwind oder nicht, Rise sieht Wachstum am Horizont. Ausgestattet mit einer starken Bilanz beabsichtigt SLT, Chancen zu nutzen, wenn sie sich bieten, höchstwahrscheinlich in der zweiten Hälfte des Jahres 2023. „Wir konzentrieren uns weiterhin hauptsächlich auf die Regionen mit starker Wachstumsdynamik, dh Staaten im Mittelatlantik, im Südosten und im Südwesten“, erklärt er. „Wir bleiben hinsichtlich der langfristigen Aussichten für SLT sehr optimistisch, insbesondere im Economy- und Midscale-Sektor.“