HVS-Bericht – New York City 2018 und 2021 Hotelzonierungsänderungen

Dieser Artikel fasst die Zonenänderungen von 2018 und 2021 in New York City in Bezug auf die Hotelentwicklung kurz zusammen.

Hotels sind ein wichtiger Teil der Wirtschaft von New York City und machen jährlich etwa 13 Milliarden US-Dollar an Einnahmen aus. In den letzten Jahren hat sich jedoch die Stadtplanungskommission hat bestimmte Änderungen an New York City angenommen Zonenauflösung in einem Versuch, die Hotelentwicklung einzuschränken. Diese Änderungen waren für Eigentümer und Entwickler, die am New Yorker Hotelimmobilienmarkt beteiligt sind, von höchster Bedeutung.

Eine solche Änderung, die 2018 verabschiedet wurde, ist als M1 Hotel Text Amendment bekannt. Diese Zonenänderung begründete die Notwendigkeit einer Sondergenehmigung für den Bau neuer Hotels, Motels, Touristenhütten und Boote in den Bezirken der Leichtindustrie (M1) in der ganzen Stadt. Die Hotelentwicklung in M1-Gebietsbezirken wurde im letzten Jahrzehnt viel häufiger, da die Verfügbarkeit von bebaubarem Land zurückgegangen war und der Zonierungsrahmen um die M1-Gebiete günstig für den Hotelbau war. Aspekte des Bebauungsrahmens, die die Hotelentwicklung im M1-Bezirk günstiger machen, sind folgende:

• Höhen- und Abstandsregelungen ermöglichen eine Turmentwicklung, die ein effizientes Hotellayout darstellt
• Hotels können dann auf kleinen, schmalen Grundstücken entwickelt werden, die viel breiter verfügbar sind
• Die Park- und Ladeanforderungen sind minimal

Es ist erwähnenswert, dass weder bestehende Hotels noch Hotelentwicklungen in der Baupipeline vor der Annahme dieser Änderung erforderlich waren, um eine Sondernutzungsgenehmigung zu erhalten.

Darüber hinaus wurde die jüngste Änderung des Zonierungsbeschlusses von New York City am 9. Dezember 2021 verabschiedet und ist als „Citywide Hotels Text Amendment“ bekannt. Diese Änderung ging noch einen Schritt weiter als die Änderung des M1-Hoteltextes, indem Sondergenehmigungen in kommerziellen, gemischt genutzten und gepaarten M1/R-Distrikten verlangt wurden.

Darüber hinaus erfordert die Änderung, dass alle neuen Hotelbauten den Einsatz von gewerkschaftlich organisierten Bauarbeitern beinhalten, und das Management neu gebauter Hotels muss sich an Tarifverträge für Stundenarbeitskräfte in den Betriebsabteilungen (Zimmer, Speisen und Getränke sowie Immobilienbetrieb und Wartung). Alle Aspekte des Betriebs, die an externe Betreiber verpachtet werden, einschließlich eines Lebensmittel- und Getränkegeschäfts, sind von dieser Anforderung ausgenommen.

Diese Sondergenehmigungspflicht setzt alle anderen Sondergenehmigungspflichten für Hotels außer Kraft, mit Ausnahme der Sondergenehmigungsbestimmungen, die in M1-Distrikten gelten. Die folgende Grafik veranschaulicht die Bereiche, in denen diese besonderen Genehmigungsanforderungen gelten.

Quelle: NYC Department of City Planning

Wie gezeigt, hat der Bezirk Manhattan die meisten Gebiete, die von dieser Zonenänderung betroffen sind. Die Anzahl der Zimmer, die voraussichtlich 2023 in Manhattan online gehen werden, übersteigt jedoch die Anzahl für 2022, vor allem, weil sich viele dieser Entwicklungsprojekte vor der Verabschiedung der Zonenänderungen in der Baupipeline befanden und längere Bauverzögerungen im Zusammenhang mit COVID erlitten.

Für weitere Informationen oder um Ihr spezifisches Projekt zu besprechen, wenden Sie sich bitte an Cole Masler unter (516) 492-8595 oder cmasler@hvs.com.

Quelle:
https://nyc.gov/site/planning/plans/citywide-hotel/citywide-hotel-overview.page

Um Col Masler

Cole Masler ist Beratungs- und Bewertungsprojektmanager im New Yorker Büro von HVS. Er schloss sein Studium an der Ohio State University im Dezember 2020 mit einem Bachelor of Science in Hospitality Administration/Management ab. Während seines Studiums an der Ohio State war Cole ein aktives Mitglied der Hospitality Management Association, arbeitete als Veranstaltungskoordinator für das Columbus-Kapitel des Friendship Circle (eine gemeinnützige Organisation, die sich der Unterstützung von Kindern mit Entwicklungsstörungen verschrieben hat) und verbrachte ein Semester in Barcelona, ​​um sich weiterzubilden seine Kenntnisse der spanischen Sprache. Vor seiner Ankunft bei HVS war Cole stellvertretender Hotelmanager im Three Village Inn, einem Boutique-Hotel in Stony Brook, New York, und hatte verschiedene Positionen in Restaurant- und Cateringbetrieben inne.

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HVS ist das landesweit führende Beratungsunternehmen, das sich auf das Gastgewerbe konzentriert. Das Unternehmen bietet Fachwissen in jeder Phase des Eigentums über eine breite Palette von Hotelanlagen hinweg. Wir helfen Kunden, im komplexen Beratungsumfeld erfolgreich zu sein, von Machbarkeitsstudien bis hin zu Ausstiegsstrategien und allem dazwischen.

Dieser Artikel erschien ursprünglich auf HVS.