HVS-Bericht – Hotelentwicklung in Dallas: Eine Erfolgsgeschichte inmitten der Pandemie-Erholung

In Texas ist alles größer, sogar die Erholung nach der Pandemie. Die Hotelmetriken zeigen starke Verbesserungen, und die Kongressnachfrage sollte in Zukunft durch eine neue Kongresseinrichtung weiter gestärkt werden. Infolgedessen ist der Hotelneubau im gesamten Metroplex nach einer vorübergehenden Verlangsamung während der Pandemie wieder lebhaft.

Dallas Hotelmetriken

Innerhalb des Hotel- und Beherbergungssektors haben die Popularität von Dallas bei Besuchern und seine Fähigkeit, neue Unternehmen anzuziehen, zu einer unbedenklichen Erlösung beigetragen. Im Zuge der COVID-19-Pandemie erholte sich der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) im Großraum Downtown Dallas für 2022 auf ein ähnliches Niveau wie 2019; Der Zeitraum seit Jahresbeginn, der im Februar 2023 endet, zeigt jedoch, dass RevPAR frühere Spitzenwerte übertrifft, wie in den Daten von Kalibri Labs unten dargestellt.

Historische Unterkunftskennzahlen – aggregierte Teilmärkte der Innenstadt und des Flughafens Dallas

Quelle: Kalibri Labs

Da die Auslastung aufgrund einer schleppenden Erholung der Geschäftsreisen unter dem Niveau vor der Pandemie blieb, war der RevPAR-Anstieg größtenteils auf einen deutlichen Anstieg der durchschnittlichen Tagesrate (ADR) zurückzuführen, der durch eine höhere Nachfrage nach hoch bewerteten Freizeitangeboten und einen Anstieg der Obergrenze angeheizt wurde -Upscale- und Luxus-Full-Service-Inventar im Großraum Dallas.

Tourismus- und Kongressnachfragesegmentfaktoren

Laut Craig Davis, CEO von VisitDallas, ist die Tourismus-/Gastgewerbebranche die zehntgrößte Branche in Dallas, und das Gesamtbesuchervolumen und die Ausgaben werden sich voraussichtlich bis Ende 2023 vollständig auf das Niveau vor der Pandemie erholen. Eine beträchtliche Anzahl von Teilnehmer an stadtweiten Kongressen und anderen Sonderveranstaltungen tragen zum Gesamtbesuchervolumen bei. Dallas ist seit langem ein beliebtes Kongressziel, und die Erholung nach der Pandemie in Dallas war schnell und stark.

Ein Plan zum Bau eines neuen, erweiterten, fast 3 Milliarden US-Dollar teuren Kongresszentrums, das die Zukunft des Kongressmarktes in Dallas prägen wird, wurde im November 2022 von den Wählern genehmigt. Das bestehende Kay Bailey Hutchison Convention Center ist in die Jahre gekommen und bietet nicht alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die Tagungsplaner bevorzugen. Der Bau des neuen 2,5 Millionen Quadratfuß großen Zentrums soll von 2024 bis 2028 erfolgen.

Gemäß den vorläufigen Plänen der neuen Einrichtung wird die Ausstellungsfläche gegenüber dem bestehenden Zentrum geringfügig zunehmen, aber die Tagungsfläche wird verdoppelt und die Ballsaalfläche verdreifacht – was dazu führt, dass die neue Einrichtung etwa 500.000 Quadratfuß größer ist als das bestehende Zentrum. Das Projekt umfasst auch die Drehung des Zentrums im Uhrzeigersinn um etwa 90 Grad, die Schaffung eines Deckparks über der Interstate 30, die Verbesserung der Konnektivität und die Steigerung des Entwicklungspotenzials in Downtown Dallas, dem Cedars-Viertel und South Dallas.

Rendering des neuen Kongresszentrums

Quelle: VisitDallas

Segmentfaktoren der kommerziellen Nachfrage

Dallas ist nicht nur ein beliebtes Kongressziel, sondern beherbergt auch zwei große Flughäfen und verfügt über ein vielfältiges, geschäftsfreundliches Umfeld. Die Stadt ist eine der weltweit führenden Wahlen für Unternehmenszentralen. Darüber hinaus verzeichnete der Flughafenverkehr sowohl am Dallas Love Field Airport als auch am Dallas/Fort Worth International Airport zum Jahresende 2022 mehr als 95 % des Niveaus von 2019. Steigende Inflationskosten und Bemühungen zur Kostenkontrolle bleiben eine Bedrohung für Geschäftsreisen und während des Büros Der Markt erholt sich nur langsam, Homeoffice-Praktiken migrieren zunehmend zu hybriden Modellen, die eine gewisse Anwesenheit im Büro erfordern. Daher erholen sich die Geschäftsreisen, wenngleich das Tempo etwas unregelmäßig ist.

Hotelentwicklung und Renovierungen

Da das ADR-Wachstum die RevPAR-Erholung beflügelte, ist es wichtig, mehrere aktuelle und geplante High-End-Hotelprojekte sowie größere Renovierungen zu berücksichtigen, die voraussichtlich ein zusätzliches Ratenwachstum ankurbeln und das Unterkunftsangebot im Großraum der Innenstadt erhöhen werden.

Innenstadt

• Das Virgin Hotel Dallas mit 268 Zimmern wurde im August 2019 im Design District eröffnet, nur wenige Schritte von Restaurants, Kunstgalerien, Designstudios und Showrooms entfernt.
• Im Dezember 2019 eröffnete das HALL Arts Hotel Dallas, Curio Collection by Hilton mit 183 Zimmern im Herzen des Dallas Arts District.
• Im August 2020 wurde das Kimpton The Pittman Hotel mit 165 Zimmern am Rande von Deep Ellum eröffnet.
• Im November 2020 wurde das Thompson Dallas mit 219 Zimmern im Herzen der Innenstadt im Rahmen von The National, einem urbanen adaptiven Wiederverwendungsprojekt, eröffnet.
• Das Marriott Uptown Dallas mit 255 Zimmern wurde im März 2021 eröffnet; Das Hotel liegt nur wenige Gehminuten vom Katy Trail entfernt.
• Nach dem Erwerb des Grundstücks im September 2022 planen die neuen Eigentümer des Rosewood Mansion on Turtle Creek (HN Capital Partners) nach den umfangreichen Renovierungsarbeiten, die 2020 abgeschlossen wurden, weitere Upgrades, um die Geschichte und Attraktivität dieses Wahrzeichens zu bewahren.
• Das JW Marriott Dallas Arts District Hotel mit 267 Zimmern wird voraussichtlich im Frühjahr 2023 eröffnet; Das Hotel wird das erste Hotel der Marke JW Marriott im Metroplex sein.
• Das Hôtel Swexan mit 134 Zimmern soll im Sommer 2023 im 19 Blocks umfassenden Harwood District eröffnet werden.
• Das Ritz-Carlton Dallas wird derzeit für 22 Millionen Dollar renoviert, während das W Dallas Victory für 21 Millionen Dollar renoviert wird.
• Das Magnolia Hotel mit 325 Zimmern soll nach einem Renovierungs- und Erweiterungsprojekt im Wert von 65 Millionen US-Dollar in eine luxuriöse Hilton-Marke umgewandelt werden. die Zimmerzahl wird sich mit dem Umbau voraussichtlich auf 270 reduzieren.
• Ein neu gebautes Four Seasons mit 240 Zimmern soll am Turtle Creek eröffnet werden; Das Projekt wird voraussichtlich Wohneigentumswohnungen umfassen.
• Ein 260-Zimmer-Doppelmarken-AC-Hotel von Marriott/Moxy ist für Uptown geplant; das projekt umfasst eine dachbar.
• Ein InterContinental Hotel wird innerhalb des bestehenden Cityplace Towers entwickelt.
• Das Lumen wird in das Graduate Dallas übergehen; Die Marke ist eine Sammlung von Immobilien in Universitätsstädten in den USA
• Die geplanten großflächigen, gemischt genutzten Entwicklungen in Knox Street und Newpark Dallas sollen beide Hotelkomponenten enthalten.

Größeres DFW-Gebiet
Außerhalb des Kerns von Downtown Dallas bleibt der nördliche Vorort ein Hotspot für Neubauten, insbesondere in Frisco und Plano. Am bemerkenswertesten ist, dass PGA of America kürzlich den Bau seines Hauptsitzes in einem 600 Hektar großen, gemischt genutzten Entwicklungsgebiet im North Platinum Corridor von Frisco abgeschlossen hat. Nachdem die Gegend 2017 das Omni Frisco Hotel und das Renaissance Dallas at Plano Legacy West begrüßte, eröffnete 2020 ein Hyatt Regency mit 303 Zimmern im Einkaufszentrum Stonebriar Center. In der Nähe des PGA-Geländes oder in der Nähe des Autobahnkreuzes State Highway 121/Dallas North Tollway, einschließlich innerhalb von Plano und The Colony, sind mehrere gemischt genutzte Entwicklungen geplant oder im Bau. Viele dieser Entwicklungen sollen gehobene oder Luxushotels umfassen. Zu den kürzlich angekündigten Projekten gehören ein Ritz-Carlton und die Autograph Collection by Marriott in Fields West, ein Dream Hotel in Firefly und das Autograph Collection Hotel in HALL Park. Darüber hinaus ist unten eine Auswahl bemerkenswerter Full-Service-Hotelprojekte im Großraum DFW aufgeführt.

Weinrebe

• Das 120-Zimmer-Hotel Vin, Tochtergesellschaft der Autograph Collection, wurde 2020 in Grapevine Main eröffnet; eine Erweiterung um 120 Einheiten ist bereits geplant.

Southlake

• Das Delta Hotels by Marriott Dallas Southlake, östlich des White Chapel Boulevard am State Highway 114 gelegen, wurde 2020 mit 240 Zimmern eröffnet.
• Das Westin Southlake wurde 2021 mit 261 Zimmern an der Nordseite des State Highway 114, östlich der Carroll Avenue, eröffnet.

Fort Worth

• Im Jahr 2020 wurde The Sinclair, eine Tochtergesellschaft der Marriott Autograph Collection, mit 164 Zimmern eröffnet; Das restaurierte Boutique-Hotel verfügt über fortschrittliche Technologie für ein individuelles Gästeerlebnis und Energieeinsparung.
• Das Hotel Drover, eine Tochtergesellschaft der Autograph Collection, bietet 200 rustikal-luxuriöse Zimmer und Suiten und ist ein integraler Bestandteil der Sanierung der Mule Alley in Fort Worth in den Stockyards; Das Hotel wurde 2021 eröffnet.
• Das Kimpton Harper Hotel, eine adaptive Umnutzung eines Bürogebäudes, wurde 2021 mit 226 Zimmern in der Innenstadt eröffnet.
• Im Jahr 2022 wurde das Sandman Signature mit 245 Zimmern im historischen Waggoner Building in Downtown eröffnet; Dieses Hotel ist das zweite Sandman Signature-Hotel in DFW und landesweit.
• Innerhalb des Kulturbezirks befindet sich ein Luxushotel mit 200 Zimmern im Bau als Teil der Crescent-Entwicklung mit gemischter Nutzung; Die Eröffnung des Hotels ist für Mitte 2023 geplant.
• Das im Bau befindliche Bowie House Hotel, das von der Auberge Resorts Collection verwaltet wird und 2023 eröffnet werden soll, wird 106 Zimmer im Museumsviertel umfassen.
• Das Le Méridien Fort Worth mit 189 Zimmern ist eine Sanierung des 13-stöckigen historischen Gebäudes, das früher als Hotel Texas Annex bekannt war. die Eröffnung ist für Ende 2023 geplant.
• Eine Erweiterung um 400 Zimmer ist für das Omni Fort Worth Hotel mit 618 Einheiten geplant; die Fertigstellung wird bis 2026 erwartet.
• Mit der Sanierung und Erweiterung des Fort Worth Convention Center ist ein weiteres Tagungshotel mit rund 1.000 Zimmern geplant.

Roanoke

• Neben dem Rathaus von Roanoke ist ein Peabody Hotel und Kongresszentrum mit 266 Zimmern geplant.

Rowlett

• Sapphire Bay, ein einzigartiges Reiseziel am Wasser, das am Ufer des Lake Ray Hubbard im Gange ist, soll mehrere Hotels anbieten, darunter ein Resort mit 500 Zimmern und ein Compass Hotels by Margaritaville.

Las Colinas/Irving

• Ein Embassy Suites by Hilton mit 168 Wohneinheiten, das Ende 2023 eröffnet werden soll, befindet sich neben dem Las Colinas Village in der Nähe der Walnut Hill Lane und des State Highway 114 im Bau.
• Am westlichen Rand des Las Colinas Urban Center, zwischen dem State Highway 114 und dem Mandalay Canal, befindet sich ein Hotel Indigo mit 150 Zimmern im Bau.
• Das Las Colinas Resort (ehemals Four Seasons Las Colinas) wird voraussichtlich im Rahmen seiner Umbenennung in ein Ritz-Carlton einer 50-Millionen-Dollar-Renovierung unterzogen.

Arlington

• Im Jahr 2019 wurde das Live! von Loews eröffnet im Rahmen des Texas Live! Restaurant-, Unterhaltungs- und Gastgewerbeviertel zwischen dem Globe Life Field der Texas Rangers und dem AT&T-Stadion der Dallas Cowboys. Ein benachbartes Loews Arlington Hotel and Convention Center mit 888 Zimmern befindet sich im Bau und soll 2024 eröffnet werden.

Ich freue mich auf

Die Aussichten für den Großraum Dallas sind optimistisch, da die Region weiterhin ein einladendes Geschäftsklima bietet, das das Wachstum in allen Sektoren fördert. Obwohl die Auslastung unter dem Niveau von 2019 bleibt, sind die Durchschnittsraten im Metroplex seit dem Tiefpunkt im Jahr 2020 deutlich gestiegen, wobei die Markt-ADR einen neuen Höchststand erreicht hat. Es wird erwartet, dass sich die Nachfrage nach Gewerbe- und Gruppenimmobilien im Laufe des Jahres 2023 beschleunigen wird. Insgesamt ist der Unterkunftsmarkt in Dallas gut für langfristiges Wachstum positioniert.

Für weitere Informationen kontaktieren Kathleen Donahue des HVS Dallas-Büro.

Über Kathleen D. Donahue

Kathleen Donahue ist Senior Managing Director und Practice Leader, die die Region West South Central der USA beaufsichtigt. Kathleen Donahue kam nach ihrem Abschluss an der University of Texas in Austin von Radisson Operations in Austin zu HVS. Sie ist als zertifizierte allgemeine Gutachterin in Texas und den umliegenden Bundesstaaten zugelassen und verfügt über besonders gute Kenntnisse der Hotelmärkte in Texas, Oklahoma, Arkansas und Louisiana. Kontaktieren Sie Kathleen unter +1 (972) 890-3548 oder kdonahue@hvs.com.