Hotelinvestoren starten 2023 mit Rekordumsätzen — LODGING

CHICAGO—Trotz einer Verlangsamung der Verkäufe in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 aufgrund von Verwerfungen auf den Schuldenmärkten haben Hotelinvestoren das Jahr 2023 mit Rekordverkäufen für Vermögenswerte in wachsenden und begehrten Märkten gestartet, so die Hotels & Hospitality Group von JLL.

Ein aktuelles Beispiel für diese Transaktionen ist der Verkauf des Diplomat Beach Resort in Hollywood, Florida, der drittgrößte Einzelverkauf in der Geschichte der USA. Darüber hinaus stellte die kürzliche Schließung des AC Hotels Phoenix Biltmore einen Rekordpreis pro Schlüssel für gehobene Select-Service-Assets auf dem Phoenix-Markt auf. Beide Märkte zeigen Bevölkerungs- und Bevölkerungswachstum sowie Marktgrundlagen für Gastgewerbe und Tourismus.

„Miami und Phoenix sind zwei großartige Beispiele für wachsende Märkte, in denen der RevPAR zum Jahresende 2022 die Leistung von 2019 um 24 Prozent bzw. 19 Prozent weit übertroffen hat“, sagte Melvin Chu, Executive Vice President, JLL Hotels & Hospitality Group. „Weitere Top-25-Märkte, in denen wir ähnliche Leistungs- und Transaktionstrends sehen, sind Tampa, San Diego, Orlando und Orange County.“

Laut Kevin Davis, CEO für Amerika, JLL Hotels & Hospitality Group, „glauben Anleger die These, dass langfristige Wachstumstrends in bestimmten Märkten kurzfristige Verwerfungen an den Kapitalmärkten überwiegen werden. Infolgedessen sind diese Investoren bereit, zu Kapitalisierungszinssätzen zu kaufen, die unter den Fremdkapitalkosten liegen, weil die Wachstumsgeschichte so überzeugend ist.“

„Die Preise für Core- und Core-Plus-Hotelinvestitionen haben sich trotz der Volatilität an den Kapitalmärkten sehr gut gehalten“, fügte Chu hinzu. „Wir sehen, dass REITs und vermögende Family Offices aufsteigen, indem sie ihre starke Bilanz und ihre Kreditgeber nutzen, um aktive Investoren von Immobilien von äußerst hoher Qualität zu bleiben.“