Adventure, beautiful places, best hotels, City guide, couple travel, Eat & Drink, Europe, Flight, Hotel Development, Pebblebrook Hotel Trust, switzerland, TRAVEL NEWS, Travel Trends
Hotel Vintage Seattle in Seattle, WA für 33,7 Millionen US-Dollar verkauft
Mai
Pebblebrook Hotel Trust (NYSE: PEB) gab bekannt, dass es am 24. Mai 2023 den Verkauf des 125-Zimmer-Hotel Vintage Seattle in Seattle, WA, für 33,7 Millionen US-Dollar an einen Dritten abgeschlossen hat.
In den letzten zwölf Monaten, die am 31. März 2023 endeten, betrug das Nettobetriebsergebnis des Hotels 0,8 Millionen US-Dollar und das EBITDA des Hotels 1,1 Millionen US-Dollar, wobei der Verkaufspreis von 33,7 Millionen US-Dollar einem 31,0-fachen EBITDA-Multiplikator und einer Kapitalisierungsrate des Nettobetriebseinkommens von 2,3 % entspricht. Basierend auf der Betriebsleistung des Hotels im Jahr 2019 spiegelt der Verkaufspreis von 33,7 Millionen US-Dollar ein 11,2-faches EBITDA-Multiplikator und eine Kapitalisierungsrate des Nettobetriebseinkommens von 7,3 % wider. Das Nettobetriebsergebnis für beide oben genannten Zeiträume ergibt sich nach einer angenommenen jährlichen Kapitalrücklage von 4,0 % des gesamten Hotelumsatzes.
Der Erlös aus dem Verkauf des Hotel Vintage Seattle wird für allgemeine Unternehmenszwecke verwendet, einschließlich der Reduzierung der ausstehenden Schulden des Unternehmens und des Rückkaufs von Stamm- und Vorzugsaktien.
Pebblebrook Hotel Trust (NYSE: PEB) ist ein börsennotierter Immobilien-Investmentfonds („REIT“) und der größte Eigentümer von Lifestyle-Hotels und -Resorts in der Stadt- und Resortbranche in den Vereinigten Staaten. Das Unternehmen besitzt 47 Hotels und Resorts mit insgesamt rund 12.200 Gästezimmern in 13 Stadt- und Resortmärkten.
| Pebblebrook Hotel Trust | |||||
| Hotel Vintage Seattle | |||||
| Überleitung des Hotel-Nettoeinkommens zum Hotel-EBITDA und Hotel-Nettobetriebsergebnis | |||||
| Dezember 2019 mit zwölf Monaten Rückstand | |||||
| (ungeprüft, in Millionen) | |||||
| Zwölf Monate gingen zu Ende
31. Dezember, |
|||||
|
2019 |
|||||
| Nettoeinkommen des Hotels |
1,6 $ |
||||
| Einstellung: | |||||
| Abschreibungen und Amortisationen |
1.4 |
||||
| Hotel-EBITDA |
3,0 $ |
||||
| Einstellung: | |||||
| Kapitalrücklage |
(0,5 |
) |
|||
| Hotel-Nettobetriebsergebnis |
2,5 $ |
||||
| Pebblebrook Hotel Trust | ||||||||||
| Historische Betriebsdaten | ||||||||||
| (in Millionen US-Dollar, außer ADR und RevPAR) | ||||||||||
| (ungeprüft) | ||||||||||
| Historische Betriebsdaten: | ||||||||||
| Erstes Viertel | Zweites Viertel | Drittes Quartal | Viertes Viertel | Volles Jahr | ||||||
|
2019 |
2019 |
2019 |
2019 |
2019 |
||||||
| Belegung |
74 % |
86 % |
86 % |
77 % |
81 % |
|||||
| ADR |
251 $ |
274 $ |
272 $ |
250 $ |
262 $ |
|||||
| RevPAR |
186 $ |
236 $ |
234 $ |
192 $ |
212 $ |
|||||
| Hoteleinnahmen |
301,4 $ |
383,2 $ |
381,0 $ |
325,9 $ |
1.391,5 $ |
|||||
| Hotel-EBITDA |
77,2 $ |
136,1 $ |
130,6 $ |
87,7 $ |
431,6 $ |
|||||
| Hotel-EBITDA-Marge |
25,6 % |
35,5 % |
34,3 % |
26,9 % |
31,0 % |
|||||
| Erstes Viertel | Zweites Viertel | Drittes Quartal | Viertes Viertel | Volles Jahr | ||||||
|
2022 |
2022 |
2022 |
2022 |
2022 |
||||||
| Belegung |
48 % |
69 % |
73 % |
60 % |
63 % |
|||||
| ADR |
300 $ |
323 $ |
325 $ |
295 $ |
312 $ |
|||||
| RevPAR |
144 $ |
222 $ |
237 $ |
178 $ |
196 $ |
|||||
| Hoteleinnahmen |
232,1 $ |
366,9 $ |
388,6 $ |
308,7 $ |
1.296,3 $ |
|||||
| Hotel-EBITDA |
46,6 $ |
126,0 $ |
123,5 $ |
63,8 $ |
360,0 $ |
|||||
| Hotel-EBITDA-Marge |
20,1 % |
34,4 % |
31,8 % |
20,7 % |
27,8 % |
|||||
| Erstes Viertel | ||||||||||
|
2023 |
||||||||||
| Belegung |
58 % |
|||||||||
| ADR |
301 $ |
|||||||||
| RevPAR |
176 $ |
|||||||||
| Hoteleinnahmen |
294,6 $ |
|||||||||
| Hotel-EBITDA |
60,9 $ |
|||||||||
| Hotel-EBITDA-Marge |
20,7 % |
|||||||||
| Diese historischen Hotelbetriebsergebnisse umfassen Informationen für alle Hotels, die das Unternehmen zum 24. Mai 2023 besaß (mit Ausnahme des LaPlaya Beach Club & Resort), nach dem Verkauf des Hotel Vintage Seattle. Diese historischen Betriebsergebnisse umfassen Zeiträume vor dem Besitz der Hotels durch das Unternehmen. Die oben genannten Informationen spiegeln nicht die allgemeinen und Verwaltungskosten des Unternehmens, Zinsaufwendungen, Immobilienerwerbskosten, Abschreibungen, Steuern und andere Aufwendungen wider. Etwaige Differenzen ergeben sich aus der Rundung. | ||||||||||
| Pebblebrook Hotel Trust | |||||
| Hotel Vintage Seattle | |||||
| Überleitung des Hotel-Nettoeinkommens zum Hotel-EBITDA und Hotel-Nettobetriebsergebnis | |||||
| März 2023 mit zwölf Monaten Rückstand | |||||
| (ungeprüft, in Millionen) | |||||
| Zwölf Monate bis zum 31. März | |||||
|
2023 |
|||||
| Nettoeinkommen des Hotels |
(0,0 $ |
) |
|||
| Einstellung: | |||||
| Abschreibungen und Amortisationen |
1.1 |
||||
| Hotel-EBITDA |
1,1 $ |
||||
| Einstellung: | |||||
| Kapitalrücklage |
(0,3 |
) |
|||
| Hotel-Nettobetriebsergebnis |
0,8 $ |
||||
|
Die Darstellung des geschätzten letzten zwölfmonatigen EBITDA des Hotels und des geschätzten letzten zwölfmonatigen Nettobetriebsgewinns nach Kapitalrücklagen durch das Unternehmen sollte nicht als Alternative zum Nettogewinn (berechnet gemäß GAAP) als Indikator für die finanzielle Leistung des Hotels betrachtet werden. Die obige Tabelle ist eine Überleitung des geschätzten letzten zwölfmonatigen EBITDA und des Nettobetriebsergebnisses des Hotels nach Berechnung der Kapitalrücklagen mit dem Nettoeinkommen gemäß GAAP. Etwaige Differenzen ergeben sich aus der Rundung. |
|||||
Source link
