Home2 Suites by Hilton Houston IAH Airport Beltway 8 und das Hampton Inn & Suites by Hilton Houston North IAH zum Verkauf angeboten

HVS Brokerage & Advisory bietet als einziges und exklusives Beratungsunternehmen für Eigentümer die Möglichkeit, sowohl das Home2 Suites by Hilton Houston IAH Airport Beltway 8 mit 92 Zimmern als auch das Hampton Inn & Suites by Hilton Houston North IAH mit 82 Zimmern zu erwerben.

Dieses Angebot stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für einen Investor dar, zu einem Preis weit unter den Wiederbeschaffungskosten in die Hilton-Markenfamilie einzusteigen. Ein neuer Investor kann mit neuen, langfristigen Franchise-Lizenzvereinbarungen mit Hilton rechnen.

Einzigartiges Portfolio der Marke Hilton

Aufwärtschancen für einen robusten Betreiber

• In den letzten zwei Jahren erzielte das Portfolio einen jährlichen Hausgewinn von 39,0 %.

• Basierend auf einer Auswahl ähnlicher Betriebsberichte mit eingeschränktem Service und der Marke Hilton sollte das Portfolio eine stabilisierte GOP-Marge zwischen 45,0 % und 50,0 % erreichen.

• Das Portfolio bietet betriebliche Effizienz wichtiger Funktionen auf Immobilienebene, einschließlich eines gemeinsamen General Managers, Vertriebsleiters, Vertriebskoordinatoren und eines Chefingenieurs, was geringere Lohnkosten und einen höheren NOI-Flow-Through ermöglicht.

Starke Rebound-Performance mit Upside

• Seit Beginn der COVID-19-Pandemie im Jahr 2020 tendieren die Zimmereinnahmen für jedes Hotel nach oben. Zusammen erzielte das Portfolio im vergangenen Jahr Zimmereinnahmen in Höhe von 3.840.000 USD (gerundet), was einer Steigerung von 18,7 % gegenüber dem Betrag im Jahr 2021 entspricht.

• Das Portfolio dominiert die Konkurrenz, wobei das Home2 Suites by Hilton einen RevPAR-Penetrationsindex von 115,3 % und das Hampton Inn & Suites by Hilton einen Penetrationsindex von 130,7 % im Jahr 2022 verzeichnet.

• Angesichts des sich erholenden Marktes werden neue Eigentümer in der Lage sein, den Wettbewerbsvorteil jedes Hotels zu nutzen, indem sie aggressive Verkaufstaktiken umsetzen, die Zimmerpreise erhöhen und die Gästezufriedenheitswerte verbessern.

• In den letzten zwölf Monaten (TTM) bis Februar 2023 verzeichneten die Home2 Suites by Hilton ein RevPAR-Niveau von 69 $, während das Hampton Inn & Suites by Hilton ein niedrigeres RevPAR-Niveau von 59 $ erreichte.

• In den laufenden drei Monaten verzeichnete das Home2 Suites by Hilton einen Anstieg des RevPAR um 34,0 % (gerundet), während das Hampton Inn & Suites by Hilton einen Anstieg des RevPAR um 66,0 % (gerundet) erzielte, was zeigt, dass das Jahr 2023 einen starken Start hingelegt hat .

• Es wird erwartet, dass der stabilisierte Zimmerumsatz des Portfolios ein RevPAR-Niveau von mindestens 80 US-Dollar widerspiegelt, mit einem (kombinierten) jährlichen Zimmerumsatz von insgesamt über 5 Millionen US-Dollar.

Sehr begehrtes Hilton-Franchise, erstklassige Partnerschafts- und Vertriebsplattform

• Die Flagge von Hampton by Hilton ist eine bewährte Marke, die das Segment der oberen Mittelklasse dominiert. Franchisenehmer profitieren von Hiltons weltweiter Stärke, seinem guten Ruf und dem konkurrenzlosen Gästetreueprogramm Hilton Honors™.

• Das Home2 Suites by Hilton ist eine der am schnellsten wachsenden Marken der Branche. Die moderne All-Suite-Marke der Mittelklasse zielt auf das anspruchsvolle, preisbewusste Segment für Langzeitaufenthalte ab. Das All-Suite-Design fördert die Unabhängigkeit der Gäste, was niedrigere Haushaltskosten und höhere Gewinne ermöglicht. Von diesem Geschäftsmodell profitiert ein Investor beim Betreiben einer Anlage, die hohe GOP-Margen und NOI-Flow-Through erbringt.

Gut gewartete, hochwertige physische Produkte, deren Preis unter den Wiederbeschaffungskosten liegt

• Die Liegenschaften sind weniger als zehn Jahre alt, und die derzeitigen Eigentumsverhältnisse haben die physischen Vermögenswerte gut erhalten. Die Eigentümerwechsel-PIP-Berichte finden Sie im Virtual Deal Room (VDR).

  • Das Hampton Inn & Suites by Hilton ist für eine Auffrischung fällig.

  • Angesichts des neueren Baus der Home2 Suites by Hilton wird ein minimaler Eigentümerwechsel PIP erwartet.

• Basierend auf den aktuellen Preisempfehlungen liegen die Preise der Immobilien unter den Wiederbeschaffungskosten. Um ähnliche Anlagen mit vergleichbaren Annehmlichkeiten zu konstruieren, würde die geschätzte Gesamtinvestition mindestens 140.000 USD pro Schlüssel betragen.

Ausgezeichnete Lage inmitten starker Nachfragegeneratoren für Unternehmen und Freizeit

• Die Liegenschaften liegen strategisch günstig am Beltway 8 zwischen der Interstate 45 und der Hardy Toll Road, in der Nähe zahlreicher Restaurants, Einzelhandels- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

• Zu den Nachfragegeneratoren der Unternehmen in der Region gehören die Houston Police Academy, Baker Hughes, Crane Worldwide Logistics Headquarters, Halliburton, Insperity, Memorial Hermann, United Airlines, Ritchie Bros. Auctioneers, Technip/FMC, Pinto Business Park und The Mattress Firm Warehouse, as sowie zahlreiche Gewerbegebiete.

• Zu den Freizeitangeboten in der Umgebung zählen das Houston Aquarium & Animal Adventure, die Deerbrook Mall, die Woodlands Mall, das WW Thorne Stadium, der Rockstar Energy Bike Park, der Hurricane Harbor Splashtown Waterpark und der Sam Houston Race Park.

• Zu den verfügbaren Restaurants in der Nähe gehören Denny’s, Waffle House, Taqueria El Dorado und Pappas Seafood House.

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