Gemischte Vermögen für Amerikas Touristenziele

Hotelpreise in wichtigen amerikanischen Urlaubszielen steigen, während Hoteliers in Märkten, die stärker auf Geschäftsreisen und internationalen Ferntourismus angewiesen sind, mit schwierigeren Zeiten konfrontiert sind.

Unseren Daten zufolge ist es für Amerikas Hotels ein Fall von Freude über Geschäft, da tourismusstarke Standorte eine Outperformance erzielt haben Städte, die mehr auf Geschäftsreisen angewiesen sind wenn es um Preiserholung und Belegung geht.

Betrachtet man einige der Top-Märkte in den USA und betrachtet man, wie sich die Zimmerpreise im vergangenen Jahr entwickelt haben, ziehen Standorte wie Las Vegas und Miami vor eher geschäftsorientierten Städten wie San Francisco und Washington, und dies wird voraussichtlich so bleiben auch ins Jahr 2023, wobei noch Nachholbedarf besteht.

Das US-Hotelpreisbild bisher

Beginnen wir damit, wie sich die Preise in zehn großen US-Städten bis 2022 entwickelt haben: Boston, Chicago, Honolulu, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, Orlando, San Francisco und Washington.

Erholung der Hotelzimmerpreise in ausgewählten US-Städten im Jahr 2022

Erholung der Hotelzimmerpreise in ausgewählten US-Städten im Jahr 2022

Anschauen breitere Trendsdann wird deutlich, dass es in der US-Hotellerie eine Spaltung gibt, wobei Städte, die stärker auf Geschäftsreisen und Ankünfte aus Asien über größere Entfernungen angewiesen sind, immer weiter hinter Städte zurückfallen, die für Amerikaner an erster Stelle stehen (und zu einem geringeren Ausmaß europäischer Besucher), wenn sie ihre Urlaubsorte betrachten.

Wir werden diese für diese Analyse grob in eher „kommerziell ausgerichtete Städte“ und „auf Verbrauchertourismus ausgerichtete Städte“ unterteilen. Darin sind die Handelsstädte:

• Boston
• Chicago
• Los Angeles
• San Francisco
• Washington

Und touristische Hotspots sind:

• Honolulu
• Las Vegas
• Miami
• New York
• Orlando

Sobald wir dies in eine „absolute Preis“-Trendlinie für jede Gruppe einfließen lassen, wie unten zu sehen ist, ist der Unterschied genauso krass. Wenn wir den durchschnittlich niedrigsten aktualisierten Preis jeden Monat im Vergleich zu 2019 aufzeichnen, können wir sehen, dass Handelsstädte nicht nur in einer schwächeren Position beginnen, sondern dass ihre Erholung auch merklich langsamer voranschreitet, wobei sich der Abstand im Laufe des Jahres 2022 vergrößert.

Durchschnittlich niedrigster aktualisierter Hotelzimmerpreis für US-Städte – 2019 gegenüber 2022

Wir sind mit dieser Analyse nicht allein. Bloomberg berichtet auf einer Forschungsarbeit von Justin Marlowe, Professor an der Harris School of Public Policy der University of Chicago, und dem HVS-Berater Tom Hazinski, die zu denselben Schlussfolgerungen kamen.

Ihre Analyse, die sich mit Finanzdaten und Hotelumfragen in 25 der größten US-Städte befasste, ergab, dass die „kommerziellen“ Märkte unterdurchschnittlich abschnitten, wobei San Francisco und Washington die Schlusslichter für die Erholung der Hoteleinnahmen bildeten und tourismuslastige Städte die besten Performer dominierten , was unserer Analyse der Hotelzimmerpreise entspricht.

Was treibt die Reisenachfrage in den USA an?

Wenn wir uns unseren Schlusslichter in Bezug auf Hotelpreise ansehen, San Francisco, steht es vor einem perfekten Sturm eines deprimierten Geschäftsmarktes, insbesondere im Technologiesektor, der Abhängigkeit von Städtereisenden für den Inlandsmarkt und großen Verlagerung von kritischen Märkten im asiatisch-pazifischen Raum.

Ähnlich, aber weniger gravierend, ist die Situation für Hoteliers in Washington DC, das der internationalen Nachfrage und reduzierten Geschäftsreisen ausgesetzt ist, weshalb es bei den Hotelzimmerpreisen das zweitschlechteste Ergebnis erzielt.

Ausländische Ankünfte nach San Francisco International im Jahr 2022 um 40,2 % zurückgegangen, was die Schwierigkeit unterstreicht, Ankünfte aus dem asiatisch-pazifischen Raum in diesem Jahr anzuziehen.

Betrachten wir jedoch die Marktdaten für ausländische Ankünfte an Flughäfen in allen Städten In unserem Beispiel können wir sehen, dass sie durch die Bank ausgefallen sind.

Honolulu zum Beispiel verzeichnete einen Rückgang der Ankünfte um 73 % unter das Niveau von 2019, aber die Hotelpreise liegen in diesem Beispiel im Mittelfeld.

Daher ist die Frage nicht so sehr, ob internationale Reisende zurückkommen, sondern ob es für inländische US-Reisende genug Anziehungskraft gibt, um die verringerte geschäftliche und kurzfristige Reisenachfrage auszugleichen?

Wo dies der Fall ist, profitieren die Hotelbetreiber an diesem Standort von der aufgestauten Inlandsreisenachfrage und konnten die Zimmerpreise im Jahr 2022 konsequent erhöhen.

Wird sich dieser Hotelpreistrend im Jahr 2023 ändern?

Es ist klar, dass die Performance der US-Hotelmärkte gespalten ist, aber wie wahrscheinlich ist es, dass sich dies im Jahr 2023 fortsetzt?

Schließlich sind die Bedingungen in diesem Jahr dramatisch anders, da die Verbraucher aufgrund von Inflation und steigenden Zinssätzen mit höheren Rechnungen konfrontiert sind, die asiatisch-pazifischen Länder ein viel besseres Auslandsvolumen verzeichnen und sich die Geschäftsreisen erholen?

Die gute Nachricht ist, dass einige dieser Dynamiken dazu beitragen, die Lücke etwas zu schließen.

Betrachtet man den Rest des Jahres 2023 und vergleicht ihn mit 2019, so sind die Hotelpreise der kommerziellen Reiseziele in unserer Stichprobe zwischen 14,1 % und 17,1 % gestiegen, mit Ausnahme von San Francisco, das weiterhin ein spektakulärer Ausreißer ist. Dort liegen die Preise immer noch -2,7 % unter dem Vorpandemieniveau.

Für den Rest liegt dies nicht weit hinter Hotels wie Honolulu (plus 18,8 %) und New York (plus 20,3 %) und deutet auf eine relativ solide Nachfragebasis hin, die von Hotels in den USA prognostiziert wird.

Durchschnittlicher beworbener Hotelzimmerpreis für US-Städte – 2023 gegenüber 2019

Dennoch bleibt ein deutlicher Unterschied zwischen diesen beiden Gruppen bestehen, wobei in der leistungsschwächeren Gruppe noch viel Nachholbedarf besteht. Dies liegt zum Teil daran, dass tourismusorientierte Reiseziele ein besseres Jahr 2022 hatten, was sie in eine stärkere Ausgangsposition für den Jahresauftakt versetzt, aber auch daran, dass amerikanische Reisende diese Reiseziele im Jahr 2023 weiterhin bevorzugen.

Nachdem wir uns letztes Jahr auf die Top-Performer konzentriert haben, zeichnen sich in diesem Jahr die gleichen Aussichten ab, da Miami und Las Vegas die Auswahl der Städte für die Leistung der Zimmerpreise klar anführen.

Als haben wir in unserem ersten US-Blogbeitrag zur Preisgestaltung festgestellt, Vegas ist das Zentrum von March Madness und auch Heimat des Electric Daisy Carnival. Diese verleihen dem Nachfrageprofil der Stadt und damit dem Preispotenzial von Zimmern einen enormen Schub.

Auch Miami wird 2023 Gastgeber von Großveranstaltungen sein, und der Grund, warum diese Orte ihren Mitbewerbern voraus sind, ist, dass dies wahre Ziele für amerikanische Urlaubsreisende sind, die das ganze Jahr über eine Mischung aus starken Attraktionen bieten.

Sowie große Festivals und Sportveranstaltungen, die die Rentabilität das ganze Jahr über an mehreren Stellen deutlich steigern.

Auf der anderen Seite erholt sich die Geschäftsnachfrage weiterhin nur langsam, und der internationale Tourismus bleibt, wie wir anhand der Ankunftszahlen gesehen haben, hinter dem Niveau vor der Pandemie zurück, obwohl er allmählich zurückkehrt.

Das macht es umso mehr entscheidend, um Spitzen und Höhepunkte der Nachfrage zu maximieren für jeden Standort und Erhöhung des RevPAR, wo eine Reihe von Markt- und Rate Intelligence-Lösungen kann einen echten Unterschied für Sie machen Revenue Management und Preisstrategie.

Sie können sich in Echtzeit einen 360-Grad-Blick auf Ihre Immobilie und Ihren Markt verschaffen das führende Rate-Shopping-Tool der Hotellerie- und Reisebranche damit Sie fundiertere Preisentscheidungen treffen können.

Über OTA Insight

OTA Insight versetzt Hoteliers in die Lage, durch seine marktführende Suite von Cloud-basierten Business-Intelligence-Lösungen, darunter Rate Insight, Parity Insight und Revenue Insight, klügere Umsatz- und Vertriebsentscheidungen zu treffen. Mit Live-Updates, 24/7-Support durch unser Kundenerfolgsteam und einem äußerst intuitiven und anpassbaren Dashboard lässt sich die OTA Insight-Plattform in andere Branchentools integrieren, darunter Hotel Property Management-Systeme, führende Revenue Management-Systeme und Daten-Benchmarking-Anbieter. Das internationale Expertenteam von OTA Insight ist auf der ganzen Welt ansässig, darunter in Großbritannien, den USA, Frankreich, Deutschland, Belgien, Spanien, Italien, Brasilien, Mexiko, Singapur, Australien und Indien, und unterstützt mehr als 40.000 Immobilien in 168 Ländern. OTA Insight wurde im Sunday Times Tech Track 100 als einer von 10 „Ones to Watch“ eingestuft und ist weithin als führend im Bereich Hospitality Business Intelligence anerkannt.

Für weitere Informationen besuchen Sie www.otainsight.com und folgen Sie uns auf Twitter @otainsight.